핵심 요약
2026년 2월 12일부터 조상땅찾기 온라인 신청이 대폭 간소화되었습니다. 기존에 가족관계증명서 등을 직접 발급받아 업로드해야 했던 번거로운 절차가 사라지고, K-Geo 플랫폼(www.kgeop.go.kr)에서 정보 제공 동의만 하면 약 3분 만에 신청이 완료됩니다. 돌아가신 부모님이나 조상님 명의로 남아있는 토지를 무료로 조회할 수 있으며, 토지가 확인되면 소유권 이전 절차를 통해 실제 재산으로 활용할 수 있습니다.
목차
조상땅찾기 서비스란?
조상땅찾기는 국토교통부가 운영하는 무료 서비스입니다. 돌아가신 부모님, 조부모님 등 사망한 가족 명의로 남아있는 토지가 있는지 확인해 줍니다. 한국전쟁이나 산업화 시기에 등기 이전이 제대로 되지 않아 조상 명의로 남아있는 토지가 상당히 많습니다. 실제로 이 서비스를 통해 수천만 원 이상의 땅을 발견하는 사례도 있습니다.
기존에는 지방자치단체 민원실을 직접 방문하거나, 온라인으로 신청하더라도 가족관계증명서를 발급받아 파일로 업로드하는 복잡한 과정이 필요했습니다. 특히 고령자나 디지털 취약계층에게는 사실상 온라인 이용이 어려웠습니다.
2026년 달라진 점 (서류 제출 면제)
2026년 2월 12일부터 가장 큰 변화는 구비서류 제출이 전면 면제된 것입니다.
| 구분 | 기존 (2024년까지) | 개선 (2026년 2월 12일~) |
| 필요 서류 | 가족관계증명서, 기본증명서 등 직접 발급 후 업로드 | 서류 제출 전면 면제 (정보 제공 동의만) |
| 확인 방식 | 신청인이 서류를 발급받아 제출 | 담당자가 행정정보 공동이용으로 실시간 확인 |
| 소요 시간 | 20~30분 이상 | 약 3분 |
| 비용 | 무료 | 무료 |
핵심은 행정정보 공동이용 시스템(e하나로민원)을 통해 공공기관 간 데이터가 실시간으로 연결된 것입니다. 신청인이 동의 버튼만 누르면 지방정부 담당자가 가족관계증명서와 기본증명서를 직접 실시간 열람하여 상속인 여부를 확인합니다.
온라인 신청 방법 5단계
| 단계 | 내용 | 소요 시간 |
| 1단계 | K-Geo 플랫폼(www.kgeop.go.kr) 접속 | 10초 |
| 2단계 | 본인 인증 (공동인증서, 간편인증 등) | 30초 |
| 3단계 | 행정정보 공동이용 동의 체크 | 10초 |
| 4단계 | 조회 대상자(사망자) 정보 입력 | 1분 |
| 5단계 | 신청 완료 → 결과 대기 | 10초 |
전체 과정이 3분이면 완료됩니다. 신청 후 지방정부 담당자가 행정정보 시스템으로 가족관계를 확인하고, 해당 사망자 명의의 토지를 조회하여 결과를 통보합니다.
방문 신청도 간소화
온라인이 어려운 분은 지방정부(시군구청) 민원실을 방문해도 됩니다. 이 경우에도 행정정보 공동이용 사전동의서만 작성하면 증빙서류 제출 없이 담당자가 온라인으로 직접 확인합니다.
조회 가능 대상 및 범위
누가 신청할 수 있나요?
- 사망한 가족의 직계비속(자녀, 손자녀 등)이 신청 가능
- 부모님, 조부모님, 증조부모님 등 직계 존속의 토지를 조회
- 가족관계가 확인되는 경우에 한함
어떤 정보를 확인할 수 있나요?
| 항목 | 내용 |
| 토지 소재지 | 시/군/구, 읍/면/동, 지번 |
| 면적 | 토지의 면적 (제곱미터) |
| 지목 | 전, 답, 대, 임야 등 |
| 소유권 변동 이력 | 소유권 이전, 분할, 합병 등 변동 기록 |
토지 확인 후 소유권 이전 절차
조상 명의의 토지가 확인되었다면 다음 절차를 통해 소유권을 이전받을 수 있습니다.
| 단계 | 내용 | 비고 |
| 1 | 상속인 확인 | 공동 상속인이 있는지 확인 |
| 2 | 상속 협의 | 공동 상속인 간 지분 또는 단독 상속 협의 |
| 3 | 상속등기 신청 | 관할 등기소 방문 또는 법무사 의뢰 |
| 4 | 취득세 납부 | 농지: 2.3% / 일반 토지: 3.5% 내외 |
| 5 | 소유권 이전 완료 | 등기부등본에 소유자 변경 반영 |
비용 참고
조상땅 조회 자체는 완전 무료입니다. 하지만 토지를 실제로 이전받을 때는 취득세(2.3~3.5%)와 법무사 수수료(약 30~50만 원)가 발생합니다. 토지의 공시지가에 따라 달라지므로, 토지가 확인되면 관할 지역 법무사에 상담받는 것을 권장합니다.
자주 묻는 질문
Q. 조상땅찾기 서비스는 왜 무료인가요?
국토교통부가 국민의 알권리와 재산권 보호를 위해 제공하는 공익 서비스입니다. 조회 수수료는 전액 무료이며, 신청 횟수에 제한도 없습니다. 단, 소유권 이전 등기 시 취득세와 법무사 수수료는 별도로 발생합니다.
Q. 조회 결과는 얼마나 걸리나요?
신청 즉시 접수가 완료되며, 지방정부 담당자가 확인 후 결과를 통보합니다. 통상 신청일로부터 7~14일 내에 결과를 받을 수 있으며, 시군구에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
Q. 살아 계신 분의 토지도 조회할 수 있나요?
아니요. 조상땅찾기는 사망자 명의의 토지만 조회 가능합니다. 생존하고 계신 분의 토지는 본인이 직접 등기부등본을 열람하거나, 위임장을 통해 확인해야 합니다.
Q. 조상의 토지가 확인되었는데 다른 상속인과 연락이 안 됩니다. 어떻게 하나요?
공동 상속인 간 협의가 되지 않으면 법원에 상속재산분할심판을 청구할 수 있습니다. 이 경우 법원이 각 상속인의 법정 상속 지분에 따라 분할을 결정합니다. 법무사 또는 변호사 상담을 권장합니다.
Q. 모바일에서도 신청이 가능한가요?
네. K-Geo 플랫폼은 모바일 웹 브라우저에서도 접속 가능합니다. 간편 인증(카카오, 네이버 등)을 지원하므로 스마트폰에서도 3분 이내에 신청을 완료할 수 있습니다.
혹시 돌아가신 부모님이나 조부모님 명의의 땅이 어딘가에 남아있을지 모릅니다. 이제 서류 없이 3분이면 확인할 수 있습니다. K-Geo 플랫폼에서 정보 제공 동의만 하면 됩니다. 무료이니 한 번이라도 조회해 보는 것을 강력히 권장합니다. 숨어있던 조상의 재산이 여러분의 것이 될 수도 있습니다.
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